Lehetőséget adunk a piaci árnál legalább 50%-al olcsóbban ingatlanba fektetni!

Szakértőink a befektetési igényeinek megfelelő, kényszerértékesítés miatt jóval a piaci ár alatti,
főleg németországi válogatott ingatlan ajánlatokat küldenek Önnek emailben!

Legyen Ön is EURÓPAI befektető!

Kiemelt ajánlat:

4 luxus lakás, 3 üzlet

Az ingatlan mérete: 1450 m²

A telek merete: 1600 m²

Az építés éve: 1855

Utolsó felújítás: 2018

Fűtés: modern, oil

Az állapot: felújított luxus

Lakások száma: 4 db

Kereskedelmi egységek: 3 db

Parkolók- Garage száma: 15 db

Ár: 1.298.400 euró bruttó (kb. 460 millió forint) - 896 euró/m2 (kb. 318.000 Ft) - PIACI ÁR 40 %-a!

1/1 tulajdon, lakók nélkül

Felújítás nélkül értékesíthető kb. 3 500 000 EUR áron!

Németországban, Szásztartományban, nagyvárosban, központi helyen.

Hogyan térül meg a befektetése?

1. Felújítás után, lakásonként, vagy társasházkénti ÚJRAÉRTÉKESÍTÉS.

2. Jelenlegi állapotban, későbbi ÚJRAÉRTÉKESÍTÉS

3. Mietkauf - Private Leasing ÚJRAÉRTÉKESÍTÉS

4. Hosszú távú bérbeadás ÚJRAHASZNOSÍTÁS

5. Buisness bérbeadás ÚJRAHASZNOSÍTÁS

6. Booking.com - Apartmanház ÚJRAHASZNOSÍTÁS

7. Munkásapartmanok - Diákapartmanok ÚJRAHASZNOSÍTÁS.

8. Idősotthon - Nyugdíjas otthon ÚJRAHASZNOSÍTÁS

9. Egyéb itt fel nem sorolt lehetőségek.

Az ingatlan felújítására, korszerűsítésre, átalakítására, az alábbi vissza nem térítendő támogatások vehetők igénybe:

1. Európai Uniós Támogatás

2. Önkormányzati támogatás

3. Műemlékhivatali Támogatás.

4. Korszerűsítési Támogatás

5. Idősbarát Otthon Támogatása

6. Családbarát Otthon Támogatása

Bízhat bennünk!

10 éves tapasztalat

Jól ismerjük a német ingatlanjogokat.
Nálunk NEM az adásvétel után derülnek ki kötelezettségek!

Szakmai biztonság

Műszaki, kivitelezői hátterünkkel akár a felújítást is teljeskörűen ránk bízhatja!

Magyarok vagyunk

Kényelmesen beszélhet kapcsolattartójával. Konzultáció és ügyvédi munka Budapesten is.

Teljeskörű tanácsadás

Lakhatási célú vásárlásnál teljes életkezdéssel kapcsolatos tervezés, biztosítás, nyugdíj.

Nem ez, de hasonló érdekelné?

Regisztráljon és a megadott preferenciáinak megfelelő, jóval a piaci ár alatti ajánlatokat válogatunk Önnek 200-300 darabos állandóan forgó készletünkből, és küldjük a megadott email címére!

A kínálatunkban megtalálható például 1-100 lakás közötti tárhasházak, kastélyok, működő üzletek, éttermek és ipari ingatlanok is.

Az ingatlanok jogtisztán, per-, rejtett kötelezettség- és tehermentesen kerülnek az ügylet végén az Ön, vagy cége tulajdonába.

Kíváncsi vagyok a preferenciám szerinti ajánlatokra!

A piacon egyedülállóan nálunk a piaci árnál legalább 50%-al olcsóbban juthat hozzá kényszerértékesítés előtti ingatlanokhoz, Németországnak Türingia, Szászország és Észak-Bajorország területéről!

Hogyan tudjuk ezt nyújtani?

Cégünk 10 éves tapasztalattal és kapcsolati tőkével rendelkezik a németországi végrehajtási eljárások területén. Helyismeretünknek, önkormányzati kapcsolatainak, és műszaki szakértői csapatunknak köszönhetően tudjuk kiválasztani a portfóliónkba a legjobb befektetési ingatlanokat.

Érdekelnek a kivételes válogatott ingatlanok!

A portfóliónkból a legérdekesebb ingatlanok megjelölése után, azokat a helyszínen (Németországban) bemutatjuk Önnek (ez vételi szándék esetén kötelező!). Ekkor teljeskörű tájékoztatás adunk a környékről, az ingatlan állapotáról és a pályázati lehetőségekről, esetleges kötelezettségekről. Ezen az úton végig tud magyar nyelvű kollégákkal és saját szakértővel dolgozni.

A választott ingatlan(ok)ra az előleg megfizetésével indul el az adás-vételi folyamat.

Szeretném megismerni a helyszínen az ingatlanokat!

Az előleget az általunk kijelölt, vagy a saját magyarországi ügyvédjénél is le lehet tenni.

Ez esetben mi fizetjük ki saját tőkéből a díjat a német végrehajtónak.

Így az Ön számára teljesen kockázatmentes a befektetési ingatlan tulajdonba kerülés folyamata, mert csak az adásvételi szerződés közjegyző előtti aláírásával egyidejűleg (amely pillanatban 1/1 tulajdonjogot szerez) szabadítható fel részünkre az ügyvédi letét.

A további fennmaradt vételár részt ezután kell majd kifizetnie, a szerződésben szereplő későbbi időpontig.

Az előleg megfizetése után cégünk vállalja, hogy a végleges szerződés 2-4 hónapon belül létrejön.

Az ajánlatainkban szereplő vételár minden költséget tartalmaz, ez alól csak a közjegyzői és a tulajdonbejegyzési díj a kivétel.

Szeretem a kockázatmentes üzletkötést!

Hogyan?

1.

Regisztráljon MOST!

Adja meg, milyen ingatlan befektetések érdeklik.

2.

Válogasson!

Preferenciáinak megfelelő ingatlan ajánlatokat küldünk emailben. A feltüntetett árakba már minden bele van számolva, nincs rejtett költség.

Nálunk egyedülállóan a piaci ár 50%-70%-áért tud hozzájutni kivételes, válogatott, kényszerertékesítés előtti ingatlanokhoz!

10 éves tapasztalatunknak, helyismeretünknek, önkormányzati kapcsolatainak, és műszaki csapatunknak köszönhetően találjuk meg a legjobb befektetési ingatlan ajánlatokat.

3.

Nézze meg!

Valós, németországi ingatlanokat hirdetünk, melyeket szervezett útjainkon meg is tekinthet, akár saját műszaki szakértőjével és magyar kollégáinkkal!

4.

Kockázat csökkentése

A kinézett ingatlan 1/1 tulajdonosa ÖN lesz (vagy cége), közokiratba foglaltan, a német törvényeknek megfelelően közjegyző jelenlétében. Ez kb. 2-3 hónappal az előleg ügyvédi letétbe helyezése után történik, melyet lehetősége van Budapesten is megtenni. Nem kell árverésre járnia, fix árakat tárgyaltunk le.

5.

Felújítás

Jelentősen növelhető a haszon, ha a jó állapotú ingatlant luxus színvonalra emeljük, vagy ha a régebbi apartmant a modern ízlés szerintire varázsoljuk. E folyamatot is akár teljeskörűen ránk bízhatja!

6.

Bevétel

Az ÖN bevétel igényei és az ingatlan adottságai alapján vagy bérbeadással havonta, vagy értékesítéssel 1 összegben érkezik a haszon! E lépésnél is számíthat segítségünkre!

Regisztráljon, hogy hozzáférjen a legjobb befektetési ajánlatokhoz!

Csapatunk az űrlap kitöltésétől kezdve segíti Önt a végleges hasznosításig.

Szakértő kollégáink teljeskörű szakmai, jogi, nyelvi, piacismereti és hasznosítási tanácsaikkal azon dolgoznak, hogy a lehető legrövidebb időn belül realizálja a nyereségét.

GARANTÁLNI IS TUDJUK A SZOKÁSOS PIACI LEHETŐSÉGEKNÉL JÓVAL MAGASABB HOZAMOT! MIVEL CSAK OLYAN INGATLANOKAT TESZÜNK A PORTFÓLIÓNKBA, MELYEKET MI IS MEGVÁSÁROLNÁNK. EZÉRT BIZTOSAK VAGYUNK BENNE, HOGY AZ ÍGY SZERZETT TŐKÉT ÉS NYERESÉGET ISMÉT RAJTUNK KERESZTÜL FEKTETI MAJD BE.

Kérek konkrét ajánlatokat!

A felújítás fontossága

Jelentős eltérések vannak a felújítandó és a használatra kész ingatlanok árai között. Amennyiben nagyobb tőkével rendelkezik, érdemes olyan ingatlant választani, mely jelenlegi állapota miatt a potenciális értékének töredéke.

Ilyenkor a vétel után minél hamarabb átfogó felújítás javasolt, hogy aztán a növelt értékkel eladásra kerüljön a teljes ingatlan, esetleg szobái (akár banki hitel segítségével a leendő tulajdonosnak, pl. Fiatal házaspár). A tulajdonjogot megtartva havi bérlési vagy lízing konstrukciókkal is pár év alatt megtérül a befektetés, utána pedig profitot termel.

Tapasztalataink szerint a döntő többség szinte csak egy bőrönddel szeretne besétálni az új otthonába, mely készen várja őt. Emiatt az ingatlant sokkal magasabb áron lehet eladni, ha fel van újítva.

Az otthont keresők 90%-a olyan lakásba vagy házba szeret bele, amelyik szép burkolatokkal, igényes belsővel és már a megtekintéskor szinte költözhető állapottal hívogat.

Lássuk a lehetőségeket!

Egy Német ingatlan vásárlásának menete

VEVŐ JOGÁLLÁSA:

A vásárlás uniós magánszemélyként, vagy német cégként, EU adószámmal rendelkező uniós vállalkozás részére is lehetséges. Adózási szempontból a legelőnyösebb az első ingatlant magánszemélyként vásárolni. Amennyiben unión kívüli állampolgár vásárol, EU cég közbeiktatása szükséges.

7., Adásvételi szerződés közokiratba foglaltan.

Amennyiben a vevő nem anyanyelvi német, felesketett tolmács jelenlétével (az árban van)

8., VÉTELÁR és közvetítői jutalék KIFIZETÉSE

9., BIRTOKBAADÁS

10., Esetleges további együttműködések a felújítás, bérbeadás vagy egyéb hasznosítási módokkal kapcsolatban.

*: Díja 500 EUR, mely nem tartalmazza a német ÁFÁ-t, mely EU-s adószámmal rendelkező cég vevő esetén nem kerül felszámításra. Ez az összeg a későbbi letétbe beszámítható. Időpont egyeztetés szükséges. Max 2-3 fő részére.

Hogyan térül meg a befektetése?

Jelenleg 7 nagy lakás van benne lakható állapotban. Jelenleg 6-ban van bérlő, amelyből évi 40 000 Euró bevétel származik.

Ezeket a lakásokat mindenképpen érdemes abban az esetben felújítani, amennyiben gyorsan értékesíteni szeretnénk. (festés, burkolás, fürdőszoba, gardrób szoba) Amennyiben e fejújítások elvégzésre kerülnek, akkor az elkészüléstől számítva 3-6 hónapon belül újraértékesíteni tudjuk, amit szerződésben vállalunk. (1800-2000 euró/m2 áron)

Bérbeadás
Booking.com Business apartman Diákapartman Munkás apartman
Normál Luxus Normál Luxus Normál Luxus Normál Luxus
1. 75 - 150 Euró /éjszaka *2 fő részére

2. 75 %-os kihasználtság esetén (23 nap):
 1. 150 - 350 Euró /éjszaka *2 fő részére

2. 85 %-os kihasználtság esetén (26 nap)
- Szobánként egy fős elhelyezés

- Közös konyha, fürdőszoba

- 3 szobás lakás esetén és 75 %-os kihasználtság esetén:
 - Szobánként egy fős elhelyezés

- Közös konyha, fürdőszoba

- 3 szobás lakás esetén és 75 %-os kihasználtság esetén:
 - Szobánként egy fős elhelyezés

- Közös konyha, fürdőszoba

- 3 szobás lakás esetén és 75 %-os kihasználtság esetén:
 - Szobánként egy fős elhelyezés

- Közös konyha, fürdőszoba

- 3 szobás lakás esetén és 75 %-os kihasználtság esetén:
havi 1725 - 3450 Euró havi bevétel havi 3900 - 9100 Euró havi bevétel 1000 - 1500 Euró/hó bevétel 2750 - 4500 Euró/hó bevétel 35 Euró/fő/éj -> 805 Euró/szoba/hó -> 2415 Euró/lakás/hó 45 Euró/fő/éj -> 1080 Euró/szoba/hó -> 3240 Euró/lakás/hó 35 Euró/fő/éj -> 805 Euró/szoba/hó -> 2415 Euró/lakás/hó 45 Euró/fő/éj -> 1080 Euró/szoba/hó -> 3240 Euró/lakás/hó


Újraértékesítés felújítással

Jelentős eltérések vannak a felújítandó és a használatra kész ingatlanok árai között. Amennyiben nagyobb tőkével rendelkezik, érdemes olyan ingatlant választani, mely jelenlegi állapota miatt a potenciális értékének töredéke.

Ilyenkor a vétel után minél hamarabb átfogó felújítás javasolt, hogy aztán a növelt értékkel eladásra kerüljön a teljes ingatlan, esetleg szobái (akár banki hitel segítségével a leendő tulajdonosnak, pl. Fiatal házaspár). A tulajdonjogot megtartva havi bérlési vagy lízing konstrukciókkal is pár év alatt megtérül a befektetés, utána pedig profitot termel.

Tapasztalataink szerint a döntő többség szinte csak egy bőrönddel szeretne besétálni az új otthonába, mely készen várja őt. Emiatt az ingatlant sokkal magasabb áron lehet eladni, ha fel van újítva.

Az otthont keresők 90%-a olyan lakásba vagy házba szeret bele, amelyik szép burkolatokkal, igényes belsővel és már a megtekintéskor szinte költözhető állapottal hívogat.

Újraértékesítés felújítással
Normál felújított apartman Luxus felújított apartman
1. Az ingatlanban található fürdőszoba, s mellékhelyiség ablakkal kell, hogy rendelkezzen.


2. Az épület külső megjelenése tisztaságot, frissességet kell, hogy tükrözzön.


3. Az ingatlan előtt legyen parkolóhely. Nem szükséges saját, de meg lehessen állni, parkolni.


A lépcsőház, tiszta rendezett. Postaládákkal, kaputelefonnal, csengővel ellátott.


5. A lakásokhoz minimum egy tárolóhelyiség a pincében, vagy padláson.


6. Gázfűtés vagy Önálló fűtésrendszer az ingatlanban.


7. A nyílászárók újak – újszerűek.


8. A burkolatok, festés friss.


9. A villany és vízvezeték megfelelően karbantartott jó állapotú.


10. A tetőszerkezet jó állapotú


11. Az ingatlan rendelkezik beépített konyhával.


12. Minden lakáshoz tartozik erkély.


13. Amennyiben ezek a szabályok betartására kerülnek abban az esetben 6 hónapon belül minden lakás értékesítésre kerülhet. 1.400. 1 800 EURO/nm


14. Amennyiben az ingatlan rendelkezik Lifttel (Lift 70% os támogatást/ Visszatérítést cégünk azonnal intézi.) 1.650-2.200 EURO/nm
 1. Az ingatlanban található fürdőszoba, mellékhelyiség ablakkal kell, hogy rendelkezzen.


2. A Fürdöszobäban nagymeretü 2 személyes zuhanyzó - masszázskád – esetleg a 2 kombinációja


3. Hálószoba eseten már elvärt a 2 fürdőszoba, valamint külön vendeg Wc.


4. Az épület külső megjelenése tisztaságot, frissességet kell, hogy tükrözzön.


5. Az épület külső megjelenése, valamint az utcaképek rendezettséget, kell tükröznie.


6. Saját parkolóval utcan, kertben, garázsban...etc kell, hogy rendelkezzen.


7. 3 emelet felett a LIFT elvárt.


8. A lépcsőház, tiszta rendezett. Postaládákkal, videoskaputelefonnal, csengővel ellátott.


9. Kamera rendszer - Riasztó.., azaz biztonsági PREMIUM


10. A lakásokhoz minimum egy tároló helyiség a pincében, vagy padláson.


11. Gázfűtés, vagy Önálló fütesrendszer az ingatlanban.


12. A nyílászárók újak - újszerűek.


13. A burkolatok, festés friss.


14. Minőségi anyagok használata


15. Az ingatlan Luxus benyomást keltenek. (nemi márvány


16. A villany es vizvezetek megfelelően karbantartott jó állapotú.


17. A tetőszerkezet jó állapotú


18. Az ingatlan rendelkezik beépített konyhával.


19. Minden lakáshoz tartozik minimum erkely. Amennyiben nincs, gránit, mutatós csapokat csinálni kell. Ez az egyik legfontosabb. - S az ingatlan stílusjegyeinek figyelembevetele.


20. Amennyiben ezek a szabályok betartására kerülnek, abban az esetben 1 hónapon belül minden lakás ertėkesitesre kerülhet. 1.800-.2800 EURO/nm


21. Amennyiben az ingatlan rendelkezik Lifttel (Lift 70% os támogatást/Visszatéritést cégünk azonnal intézi.) 2.800 - 4.400 EURO/nm


22. Több terasz s egyeb extrak esetén az ár változhat.


23. Okoslakás eseten 3.500 EURO-tól felfelé.